מבוא תורת הבניה והמבנים

רישוי וסוגי תוכניות
שלבי אישור התוכנית: תוכנית הגשה(ארמוניקה), אדריכל תכנון, מהנדס תוכנית תב"ע, תוכנית של העיר.

תוכנית הגשה כוללת:
דף ראשון: - פרטים של המבקש (פרטי או חברה).
- פרטי עורך הבקשה ( עומד מול הרשויות אדריכל, מהנדס,
הנדסאי בניין...).
- פרטי קבלן רשום (מחויב קבלן רשום).
- פרטי אחראי לביקורת (מהנדס, אדריכל, הנדסאי בניין...).
- טבלת שטחים – שטחים מוצעים
שטחים קיימים – אם מדובר בתוספת.

תוכנית מדידה כוללת:
דף שני - מפת מגרש מפה הכוללת את המגרש
- מפת סביבה (בד"כ 1:250000) והסביבה לפי חלקות
במפה הראשונה: מצב קיים.
במפה השנייה: מצב מוצע.

חישוב שטחים:
דף שלישי -
שטח עיקרי- שטחים מקורים בעלי גובה מעל 2.5 מטר
רוחב חדר מינימאלי 2.8 מ’ (לא כולל קירות)
שטח שירות –
א. ממ"ד – מרחב מוגן דירתי בעל חלון אחד ושני פתחי אוורור..
ממ"ס – מרחב מוגן מוסדי
ממ"ק – מרחב מוגן קומתי (בבנין קומות)
ב. מדרגות.
ג. שטחי אחסנה.
ד. קומות עמודים מפולשת ועוד....
חישוב שטח בתוכנית כולל עובי הקירות.

הצגת תוכנית:
דף ארבע- בקנ"מ 1:100
תוכנית פיתוח שטח, מרתף, קומת קרקע, קומה א’ (כל הקומות), גג, חתכים
חזיתות.
פרטים נדרשים בקנ"מ 1:25 או 1:20 – תוכנית מס’ 5
תוכניות אג"א – 1:50 + קונסטרוקציה (קנ"מ).

תב"ע – תוכנית בניה עיר:
תב"ע מורכבת: 1. תקנון- פרטי הבקשה, מטרת התוכנית...
2. תשריט- זוהי מפת המדידה הצבועה בצבעים לשטחים שונים
א. מצב קיים
ב. מצב מוצע.
3. תוכנית בינוי- לפעמים נדרשת תוכנית בינוי למבנה,
המגדירה בשרטוט את מטרת התוכנית.

עבודות טעונות היתר:
- מצללה (פרגולה).
- הריסה.
- תוספת בניה.
- האדריכל לוקח את תוכנית ההגשה ובונה איתה תוכנית עבודה לפרטים כגון חלונות, דלתות, חזיתות, חתכים...
- בסיום תוכנית העבודה מעבירים את התוכנית למהנדס, הנדסאי בניין והוא בונה תוכנית קונסטרוקציה.
- היתר שלא יצא לפועל בכלל בתקופת שנה הוא בטל, במידה ונעשו יסודות ההיתר יהיה תקף לשלוש שנים.
- האדריכל בונה תוכנית פרטנית המובנת לקבלן הבניה, חישוב כמויות, מפרט טכני...
- סוגי מפקחים בתהליך הבניה:
מפקח עליון – מגיע ליציקות, בודק את הברזל ומידות המבנה, בד"כ תקרות רצפות עמודים.
מפקח עירייה – מגיעים לשטח ובודקים את הבניה לפי היתר..
מפקח צמוד – נמצא לאורך כל הפרויקט ומלווה אותו...
- בסיום הבית יש להוציא אישור ממכון התקנים, סיכום הבדיקות,
דוח אינסטלציה, אטימות הממ"ד, העתק תעודת קבלן רשום, ופינוי פסולת ולאחר מכן מקבלים טופס שנקרא טופס 4,תעודת הגמר וניתן להתחבר לחשמל.
- המודד צריך להגיע בתחילת הפרויקט, ביציקת הרצפה ובתום הבניה.
- מדריך שימושי לדחיקת הבניה – דקל מערכות מידע.